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PERGUNTA: CONSTRUÇÃO CIVIL
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Pergunta n° 17473, postada em 6/10/2008, às 22:34
Autor(a): *** (Montes Claros - MG)
Boa Noite. Sou responsável pelo setor contabil de uma construtora. Fazemos um acordo com o proprietário de terrenos onde construimos prédios a preço de custo, sendo oferecido um apto em troca do terreno. É feito todo o cálculo da incorporação, onde é definido também todo custo, bem como a Fração Ideal de cada apto. A construtora INclui o valor da prestação de serviços, bem como da administração ao custo da obra. É constituido um condominio, com registro em cartório e CNPJ/MF, onde a construtora mantém contrato de administração e construção. O condominio tem escrita regular, ou seja existe contabilidade. São lançados todas a movimentação da obra, como Recebimentos dos condominos para construção, bem como o gastos com material e pessoal, inclusive engenheiro. as dúvidas são as seguintes: 1ª - Como Contabilizar esse terreno, na construtora ou no condominio? E a fração ideal dessas vendas? 2º - após a incorporação deve ser lançado no balanço da construtora esses apartamentos e baixado conforme a venda? A venda é feita no decorrer da construção pelo preço orçado, os apartamentos que não forem vendidos deveram ser lançados no estoque e no inventário da construtora? 3º A empresa é tributada sobre Lucro Presumido, porém, pode haver imposto sobre essa venda, apesar de ser preço de custo? Obrigado.
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