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PERGUNTA: ALIENAÇÃO IMÓVEL A FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
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Pergunta n° 48803, postada em 30/5/2017, às 13:43
Autor(a): *** (São Paulo - SP)
Prezado consultor, Temos um cliente do ramo de Shopping, que faz a locação de bens imóveis, ao qual alienou seu imóvel ao fundo de investimento imobiliário por 60 meses. Este fundo de investimento em posse do imóvel (objeto do negócio) irá efetuar os pagamentos das parcelas, bem como irá continuar com a exploração do ramo de locação. Desta forma, teremos duas situações e contabilidades distintas: A empresa do fundo de investimento passa a assumir o negócio bem como cumprir com seus passivos, incluindo os cotistas além do pagamento do imóvel. No caso a empresa que permanece ainda em operação, até que ocorra a liquidação de todos seus passivos, bem como no caso específico o recebimento pela venda do imóvel, futuramente os empreendedores decidirão por cancelar a mesma. Quanto aos ativos referente aos recebíveis “alugueis a receber” considerados na operação da empresa até a data da alienação do imóvel, surge a dúvida: 1 – Esta empresa tem direito no recebimento dos alugueis que compreenderam a fase de sua operação? 2 – O fundo de investimento por ter adquirido o imóvel teria algum direito sobre os recebíveis da empresa antes da alienação?
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